您作为出租方，要求承租方承担违约责任的法律依据主要来自《中华人民共和国合同法》。根据1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，您与承租人签订的商店租赁合同合法有效，承租人在合同未到期时提前解约，属于“不履行合同义务”的违约行为，因此需按该条款承担违约责任。同时，若合同约定了违约金，还可适用《合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金”的规定，要求承租人支付约定违约金；若无约定，则需依据实际损失主张赔偿。综上，您有权要求承租人承担违约责任。
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承租人提前解约的处理可能受以下特殊情况影响：1.合同存在免责条款适用的情形：若租赁合同中约定“因不可抗力导致承租人无法经营的，可提前解约且不承担违约责任”，而承租人因疫情封控（属于不可抗力）无法继续经营并提出解约，则您需按合同约定免除其违约责任，无法主张违约金或损失赔偿。2.您同意无条件解约的情形：若您在承租人提出解约后，口头或书面同意其无需承担违约责任就解除合同，则后续无法再向承租人主张违约金或损失赔偿，需自行承担商铺空置等损失。3.违约金过高的情形：若合同约定的违约金过高（如超过剩余租金的30%），承租人可能请求法院或仲裁机构予以适当减少，导致您实际获得的违约金低于合同约定金额。
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承租人提前解约可能带来以下法律风险：1.经济损失无法追偿的风险：例如，您的商店租赁合同约定剩余租金的20%为违约金，但承租人拒绝支付，且您未收集完整的合同、解约通知等证据，导致起诉后因证据不足无法获得法院支持，无法追回违约金。2.诉讼时效经过的风险：根据法律规定，合同纠纷的诉讼时效为三年，若您在承租人提前解约后三年内未向其主张违约责任，或未向法院起诉，可能因诉讼时效经过而丧失胜诉权，无法通过法律途径追回损失。
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承租人提前解约时，您需避免以下常见错误操作：1.直接同意无条件解约：若未要求承租人承担违约责任就同意解约，可能导致您的租金损失、招租成本等无法得到赔偿，损害自身合法权益。2.忽视证据收集：若未保存租赁合同、解约通知等关键证据，后续维权时可能因缺乏证据支持而无法主张违约金或损失赔偿。3.拖延处理商铺交接：若承租人提出解约后，您未及时与对方办理商铺交接手续，可能因商铺仍由承租人控制而产生额外费用（如水电费、物业费），或因延迟招租扩大损失。若您已出现上述错误操作，或不确定如何补救，欢迎进一步向我们咨询，我们将帮您制定针对性解决方案。

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